Первый вопрос, который стоит задать себе перед оформлением ипотеки — не «какая ставка», а «сколько денег нужно иметь на старте». В 2026 году ответ зависит от программы и категории заёмщика.
Стандартные условия
По государственной программе єОселя первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья. Это значит, что для квартиры стоимостью 2 млн грн нужно иметь не менее 400 тысяч гривен собственных средств.
Льготные условия для молодёжи
Отдельные банки-участники программы, в частности Ощадбанк, предлагают сниженный первоначальный взнос от 10% для молодых заёмщиков при определённых условиях. Это вдвое уменьшает сумму, которую нужно накопить перед обращением за кредитом.
Почему банки требуют первоначальный взнос
Первоначальный взнос снижает риск для банка: чем больше доля собственных средств покупателя, тем меньше вероятность, что стоимость залога (самого жилья) окажется ниже остатка долга в случае проблем с погашением. Поэтому программы с более низким взносом, как правило, сопровождаются дополнительными требованиями к категории заёмщика.
Как накопить на первоначальный взнос быстрее
- Определите конкретную сумму и срок — исходя из ориентировочной стоимости выбранного жилья и минимального процента взноса по программе, которую планируете использовать.
- Рассмотрите отдельный накопительный счёт — отдельно от ежедневного бюджета, чтобы деньги на взнос не смешивались с текущими расходами.
- Проверьте, подходите ли вы под льготные условия — сниженный взнос для молодёжи или другие категорийные программы могут существенно сократить необходимую сумму.